장마철 천장 누수, 외벽 결로, 안방 곰팡이. 임대인 수선의무 범위와 임차인 과실 구분, 직접 수선 후 비용 청구, 월세 감액·계약 해지·손해배상까지 단계별 의사결정 가이드.